中晟置业4年龟速建房,交房时间遥遥无期

  2019 楼市小姐姐

  2019年9月8日,第11届少数民族传统体育运动会已在中原郑州拉开帷幕。这届体育盛会就在郑州常西湖新区的奥体中心举行。

  

  ▲和黄熙花园项目卫星图

  而此次,峰哥探访的小区正是位于常西湖新区的核心住宅区域,中原西路与西三环交汇处向西200米路北的和黄熙花园。占地三十亩,建筑面积六万七千平方米,由5栋楼构成,是个体量比较小的住宅项目。

  壹

  中晟置业多次更换公司名称

  和黄熙花园,可能很多人还不了解这个小区。可是峰哥告诉各位,这个地产项目的开发商是郑州中晟置业集团有限公司——其曾用名是河南启(启)福置业有限公司,大家想必会记起数年前的“启福骗局”以及去年的公务员维权(如下图)。

  

  ▲网络截图

  河南启福置业有限公司迫于社会舆论的压力,改名为郑州中晟置业集团有限公司,这已经不是该公司第一次更名了!

  本以为中晟置业改名后能下定决心重塑企业形象,可是改名后的中晟置业并没有从公司体制和管理上找出问题所在。

  

  ▲网络截图

  贰

  中晟置业多次随意改变交房时间

  其更名后开发的第一个项目就是和黄熙花园,因为工程进度缓慢,建房近4年未交房,所以业主多次找开发商协商竣工及交房时间。可是,开发商多次私自改变交房时间。

  1、购房合同约定的交房时间是2019年5月20日

  《商品房买卖合同》约定的和黄熙花园小区房屋交付日期是2019年5月20日。

  

  ▲和黄熙花园业主合同截图

  2、交房时间顺延至2019年8月31日

  可是2019年4月工程进度还处于房屋外墙处理阶段,园林绿化及管网工程还没有开始动工。

  迫于业主及业主代表们的压力,中晟置业才给出工期排班表和延期交房通知函。虽然开发商给出了工程进度表,但是,中晟置业在延期期间并没有赶工的迹象,工程进度依然是慢慢悠悠。

  

  ▲延期交房告知函图

  3、再次私自更改交房时间至2020年5月22日

  据业主任先生讲述:

  8月初,售楼部依然一口咬定8月底可以交房,矢口否认工程进度慢的事实。

  8月12日,业主代表到售楼部维权,中晟工作人员强力推脱不予理会。

  8月15日,中晟置业又给业主发了延期通知函,私自更改交房时间为2020年5月22日。(如下图)

  

  ▲延期交房告知函图

  4、工地处于停工状态

  2019年8月21日,峰哥到项目现场探访,发现项目的工程进度依然与4月份的相当,门窗外墙工程基本完成,但是园林景观、管网工程依然未开工,工地现场处于停工状态。

  

  ▲和黄熙花园项目近期现场图

  叁

  揭露中晟置业的谎言

  1、受“大气管控”影响说不通

  峰哥查看2018年到2019年河南省最新建筑停工令了解到,全省工地的停工截止日期是2019年3月31日。

  就是说从今年4月开始,各个建筑工地就陆续解除管控,可以开始施工。而开发商在延期通知函里面讲到的受大气管控影响完全说不通。

  园林绿化和管网工程完全可以从今年4月份就开始施工,可是为何要把这部分工程一拖再拖呢?

  

  ▲网络截图

  2、业主质疑,是开发商没有钱导致停工

  和黄熙花园的业主质疑:工程进度缓慢,甚至停工,是因为开发商没钱。

  还有业主怀疑开发商将业主的购房转款用于了其他商业项目的开发,挪用了和黄熙花园业主的预收款,违背了专款专用的原则。

  业主代表要求和黄熙花园的开发商想业主公开专项资金的使用情况,但是开发商一位黄姓经理声称业主没有权利过问。

  3、延期交房后,业主没有收到违约金

  峰哥认为,这份《商品房买卖合同》里面约定的违约金明显低于市场正常的标准。按照合同约定,延期交房后,出卖人(开发商)应当按日向买受人(业主)支付违约金。可是,截止发稿前,任先生包括其他业主还没有收到开发商的延期交房违约金。

  

  ▲和黄熙花园业主合同截图

  

  ▲和黄熙花园业主合同截图

  结语

  峰哥一直认为,公司的名称是一家企业的无形资产,尤其是有了一定影响力和地位的公司,不仅不会轻易更名,而且会为名称注入越来越多的文化因素。

  然而,不管是“启福置业”还是“中晟置业”,公司产品、体制、管理等不下功夫,终究不会有好的结果。

  最后,峰哥奉劝各大房企,不要再拿大气管控、运动会等来搪塞广大业主,踏踏实实搞好项目、多做精品楼盘项目,才是企业长期立于不败之地的法宝!

  2019年9月8日,第11届少数民族传统体育运动会已在中原郑州拉开帷幕。这届体育盛会就在郑州常西湖新区的奥体中心举行。

  

  ▲和黄熙花园项目卫星图

  而此次,峰哥探访的小区正是位于常西湖新区的核心住宅区域,中原西路与西三环交汇处向西200米路北的和黄熙花园。占地三十亩,建筑面积六万七千平方米,由5栋楼构成,是个体量比较小的住宅项目。

  壹

  中晟置业多次更换公司名称

  和黄熙花园,可能很多人还不了解这个小区。可是峰哥告诉各位,这个地产项目的开发商是郑州中晟置业集团有限公司——其曾用名是河南启(启)福置业有限公司,大家想必会记起数年前的“启福骗局”以及去年的公务员维权(如下图)。

  

  ▲网络截图

  河南启福置业有限公司迫于社会舆论的压力,改名为郑州中晟置业集团有限公司,这已经不是该公司第一次更名了!

  本以为中晟置业改名后能下定决心重塑企业形象,可是改名后的中晟置业并没有从公司体制和管理上找出问题所在。

  

  ▲网络截图

  贰

  中晟置业多次随意改变交房时间

  其更名后开发的第一个项目就是和黄熙花园,因为工程进度缓慢,建房近4年未交房,所以业主多次找开发商协商竣工及交房时间。可是,开发商多次私自改变交房时间。

  1、购房合同约定的交房时间是2019年5月20日

  《商品房买卖合同》约定的和黄熙花园小区房屋交付日期是2019年5月20日。

  

  ▲和黄熙花园业主合同截图

  2、交房时间顺延至2019年8月31日

  可是2019年4月工程进度还处于房屋外墙处理阶段,园林绿化及管网工程还没有开始动工。

  迫于业主及业主代表们的压力,中晟置业才给出工期排班表和延期交房通知函。虽然开发商给出了工程进度表,但是,中晟置业在延期期间并没有赶工的迹象,工程进度依然是慢慢悠悠。

  

  ▲延期交房告知函图

  3、再次私自更改交房时间至2020年5月22日

  据业主任先生讲述:

  8月初,售楼部依然一口咬定8月底可以交房,矢口否认工程进度慢的事实。

  8月12日,业主代表到售楼部维权,中晟工作人员强力推脱不予理会。

  8月15日,中晟置业又给业主发了延期通知函,私自更改交房时间为2020年5月22日。(如下图)

  

  ▲延期交房告知函图

  4、工地处于停工状态

  2019年8月21日,峰哥到项目现场探访,发现项目的工程进度依然与4月份的相当,门窗外墙工程基本完成,但是园林景观、管网工程依然未开工,工地现场处于停工状态。

  

  ▲和黄熙花园项目近期现场图

  叁

  揭露中晟置业的谎言

  1、受“大气管控”影响说不通

  峰哥查看2018年到2019年河南省最新建筑停工令了解到,全省工地的停工截止日期是2019年3月31日。

  就是说从今年4月开始,各个建筑工地就陆续解除管控,可以开始施工。而开发商在延期通知函里面讲到的受大气管控影响完全说不通。

  园林绿化和管网工程完全可以从今年4月份就开始施工,可是为何要把这部分工程一拖再拖呢?

  

  ▲网络截图

  2、业主质疑,是开发商没有钱导致停工

  和黄熙花园的业主质疑:工程进度缓慢,甚至停工,是因为开发商没钱。

  还有业主怀疑开发商将业主的购房转款用于了其他商业项目的开发,挪用了和黄熙花园业主的预收款,违背了专款专用的原则。

  业主代表要求和黄熙花园的开发商想业主公开专项资金的使用情况,但是开发商一位黄姓经理声称业主没有权利过问。

  3、延期交房后,业主没有收到违约金

  峰哥认为,这份《商品房买卖合同》里面约定的违约金明显低于市场正常的标准。按照合同约定,延期交房后,出卖人(开发商)应当按日向买受人(业主)支付违约金。可是,截止发稿前,任先生包括其他业主还没有收到开发商的延期交房违约金。

  

  ▲和黄熙花园业主合同截图

  

  ▲和黄熙花园业主合同截图

  结语

  峰哥一直认为,公司的名称是一家企业的无形资产,尤其是有了一定影响力和地位的公司,不仅不会轻易更名,而且会为名称注入越来越多的文化因素。

  然而,不管是“启福置业”还是“中晟置业”,公司产品、体制、管理等不下功夫,终究不会有好的结果。

  最后,峰哥奉劝各大房企,不要再拿大气管控、运动会等来搪塞广大业主,踏踏实实搞好项目、多做精品楼盘项目,才是企业长期立于不败之地的法宝!