2017年温州市住房公积金业务政策调整,关系到买房,快来看新政有哪九大变化!

购买绿色建筑公积金贷款额度可增加10%,如住宅配有电梯,公积金可提取。11月21日上午,温州住房公积金管理中心召开新闻发布会,发布2017年温州住房公积金九大业务政策调整,涉及购房!来看看新政发生了什么变化!

温州市

1。启动委托逐月还款支取业务

员工委托逐月支取住房公积金还款业务,按照“新老协议”分别管理:

员工委托逐月支取个人住房公积金贷款本息。如原《委托每月支取内部还款协议》已经签订,原协议继续执行。

如果未签署协议,将开始新的“基于留存余额提取的每月内部贷款转移”。

若员工按月偿还循环业务贴现贷款本息并委托支取,则应启动循环业务贴现贷款“按月还款支取”方式,即当月扣除借款人还款账户(银行卡)后,按照当月贷款本息的月还款额提取住房公积金存款账户(借款人及配偶)并转入借款人还款账户(银行卡)。

二。“起义购买绿色建筑及其他类型住房贷款限额”对于员工家庭购买并经市住房和建设部认证为二星级以上绿色建筑、装配式建筑或全装修的第一套自住住房,个人住房公积金的贷款金额可根据计算出的贷款金额增加10%, 贷款增加后的还款能力不受缴存住房公积金的借款人及其配偶月工资收入55%的还款比例限制。

如市住房公积金管理委员会确定的各行政区域个人住房公积金贷款最高贷款额度已按原规定计算达到,贷款额度不再增加;

贷款金额按规定计算后,超过市住房公积金管理委员会确定的各行政区域个人住房公积金贷款最高额度的,应确定最高额度并执行。

3。增加贷款偿还方式

对于期限超过一年的个人住房公积金贷款(包括循环交易商贴现贷款),贷款按月分期偿还,并增加等额本金分期偿还的选项。

如果员工选择以每月等额本金还款方式申请个人住房公积金贷款(包括循环交易商贴现贷款),贷款金额和贷款期限按等额本息还款方式计算确定。如果选择按月等额还款,贷款的月还款能力不受借款人及其配偶缴存住房公积金月工资55%的还款比例限制。

已签订贷款合同的个人住房公积金贷款不得改变还款方式。

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如果借款人在个人住房公积金贷款合同规定的最高贷款期限内提前偿还部分贷款本金,借款人可以选择“减少每月还款额,保持贷款期限不变”或“缩短贷款期限,保持每月还款额不变”来偿还贷款。管理机构应根据选择对每月还贷本息或贷款期限进行相应调整。

5。规范存款比例管理,计算贷款金额

对于以低于当地县(市)区(泰顺10%,其他县市12%)正常存款比例办理存款手续的员工,申请个人住房公积金贷款时,贷款金额按当地县(市)区正常存款比例计算。

6。支持安装电梯的业主可以以自己的名义和户口申请提取住房公积金

八、对12个月内通过多次交易转让的同一套住房增加“购房提款限额”,管理机构原则上在12个月内只批准一次购买该套住房的提款申请,除非该住房已经提供了个人住房公积金贷款或商业银行住房抵押贷款(已完成抵押或已发放),或者购买者已经提供了购房自住材料,并且在申请提款时已经管理机构核实确认。

九。贷款后标准存款标准

城镇个体工商户、自由职业者和因与原单位劳动关系终止而丧失继续缴存住房公积金条件的职工,当年月缴存额按照上一年度平均月工资标准和当地正常缴存比例计算(泰顺为10%,其他地方为12%),个人应当足额缴存住房公积金。

温州市住房公积金业务政策的上述调整,自2018年1月1日起实行循环贴息贷款委托的“逐月还款”业务,其余调整项目自2017年11月21日起实行。