这些不合理收费坚决取消!物业收费新看点

星兄2天前对房地产市场发表评论我想分享8月8日下午陕西发布的《陕西省物业服务收费管理办法》。这些措施由陕西省发展和改革委员会,陕西省住房和城乡建设厅,陕西省市场监督管理局联合发布。它们将于2019年9月1日起实施,有效期为5年。

原陕西省物价局和陕西省住房和城乡建设厅发布的《陕西省物业服务收费管理实施办法》(陕西元发[2014] 85号)和《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》(陕甘元发[2012] 128号)也被废除同一时间。

这些费用无法收取

共用设施和设备(如电梯和景观)的运营和维护测试成本包含在物业服务成本中,不再由物业公司收取;

坚决取消物业公司征收的无偿收费项目,如能源分配费,隔离墙费,垃圾清理费和有偿服务费。

贰应公布这些项目的财产

承担社区财产检查报告,共享部分和共用设施的分布图,明确停车位的所有权;

物业服务公司名称,服务项目,服务标准,收费标准,计费方式,收费依据,报告电话号码等;

使用,占用物业的共享部分和共享设施和设备,为业主设置广告,停车场和其他商业活动。

物业管理收费管理的新方面

(1)

在业主会议成立之前,政府指导的价格在住宅区(多层,高层),经济适用房,住房改革,旧住宅物业服务费和停车服务费中实施。此外,其他类型物业的物业服务费和停车服务费均按市场调整价格计算。

→在业主会议召开之前,将实施政府指导价格。成立后,将实施市场调整价格。也就是说,必须建立业主会议以增加物业费。该协议有利于业主会议的建立,有利于逐步理顺长期存在。价格与问题不符。

:鼓励物业管理区域的短期停车服务费优惠。临时车辆的停车费应限制在每日最高限额内。在收到业主的通知后,物业服务公司不得限制或阻碍业主在其自己和租用的空置停车位上免费停放未注册的车辆。

→直接否定财产的不合理做法,有效保护业主的利益。

:以下车辆暂时停放在物业管理区域免费

在30分钟内暂时停放车辆;

军队,武装警察,公安,消防,救援,救护车,卫生设施等执行公务的特种车辆

残疾人车辆是由残疾人驾驶的车辆,仅用于地面停车位。

→特种车辆,特殊人群驾驶车辆和车辆在30分钟内停下来记得收取费用,业主的利益至上,方便业主,同时有效解决财产冲突。

:在业主检查并接受因自身原因空置超过一个月的房屋,自有或出租停车位后,空置期间的物业服务费和停车服务费应降低。

→缩短空置房屋的计算标准,已从原来的六个月调整为一个多月。为业主客观,公平,合理地收取物业服务费,不仅减轻了业主的不必要负担,而且有助于解决物业冲突。

(5)

:“使用,占用共享部件,共享设施和设备进行广告,租赁和其他商业活动,所得款项归所有业主所有,优先用于扣除物业服务费或特别维修资金,或可按照决定使用业主会议.p>→明确强调公共部分用于广告和其他商业活动的收益归所有业主所有,财产相关收入公开,透明,合理,合法。

物业服务企业应当将物业服务合同的执行情况和上年度业绩,每年第一季度所有者的收入公布在物业管理区的显着位置,宣传时间不得少于一个。月。业主有权检查,复制或复制属于所有业主收入的所有相关财务信息,物业服务企业应当提供便利。鼓励物业服务公司向所有业主披露物业服务费及停车服务费收入及成本(组成)开支详情。

→明确共同收入的宣传时间和宣传要求,信息透明,有助于解决业主与财产之间的矛盾。

附件:《陕西省物业服务收费管理办法》全文

9月在西安进行了以下更改,敬请期待!

例规定,拒绝进行垃圾分类的个人将被纳入信用信息系统并将被罚款。届时,西安市生活垃圾分类将分为四类:可回收垃圾,厨余垃圾,危险垃圾等垃圾。

二,西安将成为世界上第一个引进北斗智能停车项目的城市,实现无感支付,自动停车,将于9月15日正式投入使用。据了解西安路北斗停车年卡已于8月6日预售,并于8月15日至9月14日正式售出。每辆车每年2800元,而日均关税仅为7.7元。使用范围:西安机动车停放服务中心辖区内所有占用停车场(不包括桥下和封闭式停车场)。

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8月8日下午,陕西发布了《陕西省物业服务收费管理办法》。这些措施由陕西省发展和改革委员会,陕西省住房和城乡建设厅,陕西省市场监督管理局联合发布。它们将于2019年9月1日起实施,有效期为5年。

原陕西省物价局和陕西省住房和城乡建设厅发布的《陕西省物业服务收费管理实施办法》(陕西元发[2014] 85号)和《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》(陕甘元发[2012] 128号)也被废除同一时间。

这些费用无法收取

共用设施和设备(如电梯和景观)的运营和维护测试成本包含在物业服务成本中,不再由物业公司收取;

坚决取消物业公司征收的无偿收费项目,如能源分配费,隔离墙费,垃圾清理费和有偿服务费。

贰应公布这些项目的财产

承担社区财产检查报告,共享部分和共用设施的分布图,明确停车位的所有权;

物业服务公司名称,服务项目,服务标准,收费标准,计费方式,收费依据,报告电话号码等;

使用,占用物业的共享部分和共享设施和设备,为业主设置广告,停车场和其他商业活动。

物业管理收费管理的新方面

(1)

在业主会议成立之前,政府指导的价格在住宅区(多层,高层),经济适用房,住房改革,旧住宅物业服务费和停车服务费中实施。此外,其他类型物业的物业服务费和停车服务费均按市场调整价格计算。

→在业主会议召开之前,将实施政府指导价格。成立后,将实施市场调整价格。也就是说,必须建立业主会议以增加物业费。该协议有利于业主会议的建立,有利于逐步理顺长期存在。价格与问题不符。

:鼓励物业管理区域的短期停车服务费优惠。临时车辆的停车费应限制在每日最高限额内。在收到业主的通知后,物业服务公司不得限制或阻碍业主在其自己和租用的空置停车位上免费停放未注册的车辆。

→直接否定财产的不合理做法,有效保护业主的利益。

:以下车辆暂时停放在物业管理区域免费

在30分钟内暂时停放车辆;

军队,武装警察,公安,消防,救援,救护车,卫生设施等执行公务的特种车辆

残疾人车辆是由残疾人驾驶的车辆,仅用于地面停车位。

→特种车辆,特殊人群驾驶车辆和车辆在30分钟内停下来记得收取费用,业主的利益至上,方便业主,同时有效解决财产冲突。

:在业主检查并接受因自身原因空置超过一个月的房屋,自有或出租停车位后,空置期间的物业服务费和停车服务费应降低。

→缩短空置房屋的计算标准,已从原来的六个月调整为一个多月。为业主客观,公平,合理地收取物业服务费,不仅减轻了业主的不必要负担,而且有助于解决物业冲突。

(5)

:“使用,占用共享部件,共享设施和设备进行广告,租赁和其他商业活动,所得款项归所有业主所有,优先用于扣除物业服务费或特别维修资金,或可按照决定使用业主会议.p>→明确强调公共部分用于广告和其他商业活动的收益归所有业主所有,财产相关收入公开,透明,合理,合法。

物业服务企业应当将物业服务合同的执行情况和上年度业绩,每年第一季度所有者的收入公布在物业管理区的显着位置,宣传时间不得少于一个。月。业主有权检查,复制或复制属于所有业主收入的所有相关财务信息,物业服务企业应当提供便利。鼓励物业服务公司向所有业主披露物业服务费及停车服务费收入及成本(组成)开支详情。

→明确共同收入的宣传时间和宣传要求,信息透明,有助于解决业主与财产之间的矛盾。

附件:《陕西省物业服务收费管理办法》全文

9月在西安进行了以下更改,敬请期待!

例规定,拒绝进行垃圾分类的个人将被纳入信用信息系统并将被罚款。届时,西安市生活垃圾分类将分为四类:可回收垃圾,厨余垃圾,危险垃圾等垃圾。

二,西安将成为世界上第一个引进北斗智能停车项目的城市,实现无感支付,自动停车,将于9月15日正式投入使用。据了解西安路北斗停车年卡已于8月6日预售,并于8月15日至9月14日正式售出。每辆车每年2800元,而日均关税仅为7.7元。使用范围:西安机动车停放服务中心辖区内所有占用停车场(不包括桥下和封闭式停车场)。

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